Het Energieprestatiecertificaat (EPC), ook wel EPC attest genoemd, geeft aan hoe energiezuinig een woning of appartement is. Dit certificaat is verplicht bij verkoop en verhuur en helpt potentiële kopers of huurders inzicht te krijgen in het energieverbruik en de energie-efficiëntie van de woning.

Hoe ziet een EPC eruit?

Sinds 2019 wordt de energieprestatie van een woning weergegeven met een energielabel dat varieert van F (rood, zeer slecht) tot A+ (donkergroen, zeer energiezuinig). Daarnaast vermeldt het EPC de energiescore in kWh/m² per jaar. Hoe lager deze score, hoe beter de woning scoort op vlak van energiezuinigheid. Het document bevat bovendien praktische aanbevelingen en concrete tips om de energieprestaties te verbeteren. Voor eengezinswoningen wordt er automatisch een raming van de investeringskosten toegevoegd om een beter label te behalen.

Hoe wordt het EPC opgesteld?

Een erkend energiedeskundige type A voert een plaatsbezoek uit en controleert onder andere: • isolatie van dak, muren en vloeren, • verwarmings- en koelsystemen, • ventilatie, • productie van sanitair warm water, • verlichting. Het aanleveren van bewijsstukken (facturen, bouwplannen, foto's…) kan bijdragen tot een betere energiescore en label.

Geldigheidsduur EPC attest

Een EPC attest is 10 jaar geldig. Na energiebesparende renovaties is het slim om een nieuw certificaat aan te vragen, omdat dit vaak leidt tot een hoger energielabel en een hogere woningwaarde. Let op: sinds 1 januari 2022 is het verplicht dat bij verkoop van een woning een EPC na 2019 wordt voorgelegd. Voor verhuur volstaat voorlopig nog een ouder EPC, zolang het geldig is.

Het EPC voor kleine niet-residentiële gebouwen is verplicht voor ruimtes zoals apotheken, bakkerijen, cafés, kleine kantoren, horecazaken en handelsruimtes die vaak samen met een woning voorkomen. Dit EPC attest geldt voor eenheden met een bruikbare vloeroppervlakte tot maximaal 500 m² en geeft een duidelijk beeld van de energie-efficiëntie van het pand.

Wat toont het EPC klein niet-residentieel?

Het certificaat bevat een energielabel en energiescore, aangevuld met aanbevelingen om de handelsruimte energiezuiniger te maken. U krijgt een overzicht van de meest dringende verbeterpunten en de mogelijke impact daarvan op het energielabel. In tegenstelling tot het residentiële EPC worden er geen prijsindicaties gegeven, maar wel een helder stappenplan voor verduurzaming.

Voor wie is het EPC verplicht?

Het EPC klein niet-residentieel geldt voor: • Kantoren en administratieve ruimtes • Handelszaken en winkels • Horeca en logies (restaurants, cafés, B&B's) • Andere kleine niet-residentiële eenheden binnen een gebouw Bij de berekening van de energiescore wordt rekening gehouden met de specifieke noden van de bestemming, zoals verwarming, koeling, ventilatie, verlichting en sanitair warm water. Zo zal bijvoorbeeld een restaurant meer warm water verbruiken dan een kantoor, wat invloed heeft op het label.

Hoe wordt het energielabel bepaald?

Het energielabel van een EPC klein niet-residentieel wordt altijd gebaseerd op de score voor de bestemming "kantoor". Dit label is dus uniform en vergelijkbaar, ongeacht of het gaat om een winkel, kantoor of horecazaak. Zo kunt u eenvoudig energieprestaties van verschillende gebouwen met elkaar vergelijken. De labels lopen, net zoals bij woningen, van F (zeer slecht, rood) tot A+ (zeer goed, donkergroen). De grenzen van deze labels verschillen wel van die van residentiële gebouwen, omdat de energiebehoeften en functies anders zijn.

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen geeft inzicht in de energieprestaties van het gebouw en de collectieve installaties van een appartementsgebouw. Het certificaat bevat aanbevelingen om de energie-efficiëntie te verbeteren, wat waardevol is bij de verkoop of verhuur van appartementen. Dit document wordt vaak samen gebruikt met een EPC residentieel, zodat kandidaat-kopers en huurders een volledig beeld krijgen.

Wetgeving EPC gemeenschappelijke delen

Sinds 2022 is een energieprestatiecertificaat voor de gemeenschappelijke delen verplicht voor grote appartementsgebouwen bij verkoop of verhuur. Ook bij nieuwbouwappartementen moet een EPC GD beschikbaar zijn. Eigenaars van appartementen of kleine niet-residentiële eenheden in een appartementsgebouw zijn verplicht om bij verkoop een kopie van het EPC gemeenschappelijke delen voor te leggen aan potentiële kopers of huurders (volgens het Energiebesluit van 19 november 2010).

Geldigheid van het EPC Gemeenschappelijke delen

Het EPC voor de gemeenschappelijke delen is 10 jaar geldig. Een nieuw EPC moet worden opgesteld na energetische renovaties, waarbij minstens 15% van de gebouwschil wordt geïsoleerd, of wanneer collectieve installaties (zoals zonnepanelen, verwarmingssystemen of ventilatie) vernieuwd of vervangen worden.